杭州土地出让新规：溢价达到50%必须现房销售

　　3月24日晚间7时，杭州杭州市国土资源局发布土地新政：当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，土地转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的出让竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的新规现房销售程序。

　　而3月24晚挂牌的必须杭政储出[2017]4-8号地块，包括桃源、杭州翠苑等地块成首批试点地块。土地

　　其中翠苑单元XH0903-R21-03、出让XH0903-B1/B2-14地块、新规现房销售桃源R21-09地块为涉宅用地，必须翠苑地块起价23277元/平方米，杭州桃源地块起价11257元/平方米。土地

　　主城预告地块指标表

　　这也是出让继三宗社会停车场用地挂牌之后，主城区再次集中推地。新规现房销售但从地块本身可以看出，必须优质宅地并未现身：翠苑商住地虽处于文教区核心，但地块面积偏小，且住宅用地与商业配比要求高；桃源宅地处于主城边缘，且体量不大，地形并不规整。

　　有业内人士打趣得将这几宗小宅地比作餐盘上的“一口酥”，而开发商正是饥肠辘辘的食客。从当下的市场行情看，楼市热度异常，土地市场，用“一口酥”来了解食客胃口，更凸显试探性。

　　翠苑回炉地起价23277元/㎡

　　翠苑商住地并非首次露面，其原本作为2017年1月19日杭州年前最后一波集中出让的十九宗地块之一，但最终因规划等原因暂缓出让。

　　此次地块回炉重造，地块指标相应调整。其中住宅土地面积11027平方，容积率2.3，商业8887平方，容积率3.0，总起价12.1亿，楼面起价23277元/平方米。

　　地块所在的翠苑单元是杭州住宅区最集中、生活氛围最浓厚的区域之一，位于文教板块核心区域。北侧靠近余杭塘河，西面紧邻30余亩中心绿化，周边规划有翠苑公园，景观优势突出。

　　交通：区块交通便利，该综合体距离杭州市中心武林广场的距离为3.7公里，距离黄龙商圈的距离仅为2公里，东侧距离德胜高架延伸段上桥口仅600米，离地铁2号线学院路站不足500米。

　　教育：地块周边教育资源主要有浙江省教育厅教研室附属小学、文一街小学、浙江工商大学等。

　　商业：地块周边集聚热电厂综合体、西溪商务综合体、蓝孔雀综合体以及文一路商业综合体等。此外地块北有中粮大悦城，西有城西银泰、汇和城、集合，商业配套丰富。

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